Fissures de fondation : ce que l’inspecteur observe et ce que ça implique

Pourquoi une fondation se fissure

Le béton se contracte en séchant. Ce phénomène, appelé retrait, entraîne l’apparition de fissures dans la majorité des fondations coulées, généralement au cours des premières années suivant la construction. D’autres fissures résultent d’un mouvement : tassement du sol sous la fondation, poussée latérale du sol, action du gel ou pression exercée par l’eau lorsque le drainage est déficient.

Quelle que soit son origine ou sa largeur, toute fissure constitue une voie potentielle d’infiltration d’eau. Une fissure fine de retrait peut laisser pénétrer l’eau au même titre qu’une fissure plus importante. C’est pourquoi chaque fissure observée est consignée au rapport.

Les principaux types de fissures

La forme d’une fissure renseigne surtout sur sa cause probable, ce qui aide le spécialiste à déterminer la réparation appropriée. Toutes présentent un risque d’infiltration.

• Fissures verticales. Ce sont les plus fréquentes. Elles sont souvent associées au retrait du béton.
• Fissures en escalier. Sur une fondation en blocs de béton, elles suivent les joints de mortier et peuvent indiquer un tassement inégal ou une poussée du sol.
• Fissures horizontales. Elles sont souvent liées à la pression latérale du sol, du gel ou de l’eau, en particulier lorsque le mur présente un bombement.
• Fissures en diagonale. Elles partent souvent du coin d’une fenêtre ou d’une ouverture, là où les contraintes se concentrent, et peuvent également signaler un tassement.

Le rôle du drainage et du terrain

Une bonne partie des problèmes de fondation est liée à l’eau. L’inspecteur vérifie la pente du terrain autour de la maison, l’état des gouttières et l’endroit où elles se déversent, ainsi que l’état des margelles. Un terrain qui dirige l’eau vers la fondation augmente la pression sur les murs et le risque d’infiltration.

Le drain de fondation, souvent appelé drain français, est enfoui et ne peut pas être vu lors d’une inspection visuelle. Lorsque son état soulève des questions, une inspection par caméra réalisée par une entreprise spécialisée permet d’en vérifier l’état.

Les limites de l’inspection

Les murs de fondation sont souvent en partie cachés : finition intérieure du sous-sol, rangement, crépi ou terrain à l’extérieur. L’inspecteur examine les parties visibles et indique au rapport celles qui n’ont pas pu être observées.

Une seule visite ne permet pas non plus de savoir si une fissure évolue encore, ni d’en confirmer la cause avec certitude. Le rapport décrit les observations, photos à l’appui, et précise lorsqu’une évaluation plus poussée est justifiée.

Quand faire appel à un spécialiste

Toute fissure devrait être évaluée par un entrepreneur spécialisé en fondations, qui pourra en déterminer la réparation et estimer les travaux. Certaines observations justifient en plus l’avis d’un ingénieur en structure :

• une fissure horizontale ou un mur qui bombe;
• un décalage entre les deux côtés d’une fissure;
• des fissures nombreuses;
• des signes de mouvement ailleurs dans la maison.

Il est préférable d’obtenir ces avis avant l’échéance de votre condition d’inspection, afin de connaître la nature et le coût des travaux à prévoir.

Les questions à poser au vendeur

• Des fissures ont-elles déjà été réparées? Si oui, à quelle date et par quelle entreprise?
• Des infiltrations d’eau sont-elles déjà survenues au sous-sol?
• Le drain de fondation a-t-il déjà été inspecté ou remplacé?
• Que mentionne la déclaration du vendeur à ce sujet?

Pour connaître le déroulement complet de l’inspection, consultez notre page sur l’inspection préachat.