Humidité au sous-sol : ce que l’inspecteur observe

Pourquoi le sous-sol est exposé à l’humidité

Le sous-sol se trouve sous le niveau du terrain et ses murs sont en contact direct avec le sol. L’humidité peut y pénétrer de plusieurs façons :

• par les fissures de la fondation, qui constituent toutes une voie potentielle d’infiltration;
• par les joints entre le mur et la dalle, ou autour des pénétrations de tuyaux;
• par les fenêtres de sous-sol et les margelles;
• par un drainage déficient autour de la maison;
• par la condensation, lorsque l’air chaud et humide de l’été entre en contact avec les surfaces froides du sous-sol.

Ce que l’inspecteur examine à l’intérieur

Lors de l’inspection, l’inspecteur porte attention aux éléments suivants, dans la mesure où ils sont visibles et accessibles :

• les traces d’eau et les cernes sur les murs et la dalle;
• l’efflorescence, ces dépôts blanchâtres laissés par l’eau qui migre à travers le béton, généralement liée à un drainage déficient autour des fondations;
• la moisissure visible;
• l’état des matériaux au bas des murs : gypse, bois, plinthes et cadrages;
• la condensation sur les fenêtres, les conduits et la tuyauterie;
• la présence d’un puisard et d’une pompe, ainsi que d’un clapet antiretour sur le drain du sous-sol.

Toute observation est consignée au rapport, photos à l’appui.

Ce que l’inspecteur examine à l’extérieur

Une bonne partie de l’humidité au sous-sol provient de l’extérieur. L’inspecteur vérifie notamment :

• la pente du terrain autour de la maison;
• l’état des gouttières et l’endroit où les descentes pluviales se déversent;
• l’état des margelles et leur dégagement par rapport au terrain;
• l’état du crépi et des parties visibles de la fondation.

C’est souvent à l’extérieur que se trouve la source de l’humidité observée au sous-sol, notamment lorsque le terrain, les gouttières ou les margelles dirigent l’eau vers la fondation.

Les limites de l’inspection

Un sous-sol fini cache une grande partie des murs de fondation, tout comme les biens qui y sont entreposés. Des travaux de finition récents peuvent également masquer des traces antérieures.

De plus, une infiltration peut être saisonnière. Un sous-sol sec le jour de l’inspection ne permet pas de conclure qu’aucune infiltration ne survient à d’autres moments de l’année. Le rapport précise les parties qui n’ont pas pu être observées.

Le drain de fondation, enfoui sous le terrain, ne peut pas être vu lors d’une inspection visuelle. Une inspection par caméra réalisée par une entreprise spécialisée permet d’en vérifier l’état.

Quand faire appel à un spécialiste

• Des traces d’eau ou d’infiltration : un entrepreneur spécialisé en fondation ou en drainage.
• Des questions sur l’état du drain de fondation : une inspection par caméra.
• De la moisissure visible : une firme spécialisée en qualité de l’air ou en décontamination.

Il est préférable d’obtenir ces avis avant l’échéance de votre condition d’inspection, afin de connaître la nature et le coût des travaux à prévoir.

Les questions à poser au vendeur

• Des infiltrations d’eau sont-elles déjà survenues au sous-sol?
• Un refoulement d’égout s’est-il déjà produit?
• Des travaux d’imperméabilisation ou de drainage ont-ils été réalisés? Si oui, à quelle date et par quelle entreprise?
• Le drain de fondation a-t-il déjà été inspecté ou remplacé?
• Que mentionne la déclaration du vendeur à ce sujet?

Pour en savoir plus sur les fissures, consultez notre guide sur les fissures de fondation.